Qua rồi cái thời “ế như căn hộ penthouse”, cùng với sự sôi động trở lại của thị trường bất động sản, thị trường căn hộ penthouse cũng “tái xuất” đường đua.

Vào những năm 2011-2012, khi bất động sản tuột dốc mạnh, các căn hộ bình dân cũng trở nên ế ẩm chứ đừng nói đến căn hộ penthouse. Tình hình khó khăn khiến nhiều chủ đầu tư buộc phải “xé” nhỏ các căn penthouse thành nhiều căn hộ thông thường để đẩy thanh khoản cho dự án. Thực tế, giá trị căn hộ penthouse đã được định giá chưa chính xác vào thời điểm ấy. Nhiều đơn vị đầu tư tung ra thị trường các căn hộ penthouse nhưng chỉ có “vỏ” là khác căn hộ thông thường, bởi diện tích lớn hơn còn lại phần “ruột”, chính là những điểm nhấn trong thiết kế và nội thất, cùng với các tiện ích đi kèm lại chẳng có gì khác biệt so với những căn hộ thông thường.

Đi tìm penthouse đúng nghĩa

Khi thị trường bất động sản sôi động trở lại, căn hộ penthouse cũng được trả về đúng vị trí của nó với sự đầu tư và chăm chút tỉ mỉ của các chủ đầu tư, trong đó có những căn hộ lên tới gần 100 tỷ đồng nhưng vẫn được nhiều khách hàng săn đón.

Một trong số đó phải kể đến đơn vị Kusto Home với dự án Diamond Island. Đại diện đơn vị này cho biết, dự kiến có 6 tòa tháp sẽ được xây dựng. Chắc chắn tại mỗi tòa tháp, chủ đầu tư sẽ đưa ra thị trường thêm nhiều căn hộ dạng penthouse để phục vụ các khách hàng độc quyền. Tại Diamond Island, khái niệm penthouse được dùng với một tên gọi khác là Sky Villa. Đó là những biệt thự trên không, có vườn và hồ bơi riêng trên đỉnh mỗi tòa tháp. Chủ đầu tư đặt tên là Sky Villa để phân biệt với khu vườn và hồ bơi biệt thự ở tầng trệt.

Thiết kế của tòa tháp đầu tiên của dự án mang tên hòn đảo The Brilliant, một biểu tượng của tính độc quyền, được phát triển bởi Arata Isozaki – một trong những kiến trúc sư nổi tiếng nhất trên toàn cầu. Trong giai đoạn đầu tiên này của dự án, 6 căn Sky Villa đã được tung ra thị trường, nhưng đã bán được 5 căn, chỉ còn lại duy nhất một căn có giá 72 tỷ đồng. Là những căn hộ thông tầng diện tích lớn (600-700m2) với thiết kế độc đáo, nội thất tinh tế đẳng cấp, hồ bơi riêng trên không trung, cùng với vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông đi lại, mảng xanh trong lành bao quanh… những căn penthouse tại đây dù có giá tận 3 triệu USD vẫn được giới thượng lưu săn đón.

DCIM174MEDIADJI_0482.JPG

Mới đây, khi giới thiệu tòa tháp thứ 2 mang tên Hawaii, Kusto Home cho biết sẽ có thêm 3 Sky Villa được tung ra thị trường. Tuy nhiên ở giai đoạn thứ 2 này, cũng như các căn hộ thông thường khác, các căn Sky Villa cũng sẽ có giá “mềm” hơn, mang đến nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng. Cụ thể, các Sky Villa tại đây sẽ có giá dao động từ 10 tỷ đến 67 tỷ đồng tùy thuộc vào loại và kích thước của mỗi biệt thự, tương ứng với diện tích từ 171 m2 đến 640 m2.

Xét trên nhiều yếu tố, kể cả giá và các tiện ích tiện nghi xứng tầm, có thể nói Sky Villa của Diamond Island hiện được xem là một trong những căn penthouse đẳng cấp nhất tại TP.HCM. Bên cạnh mẫu số chung là những biệt thự đi kèm hồ bơi riêng và sân vườn, biệt thự trên không của Diamond Island là duy nhất và độc đáo về môi trường sống và tầm nhìn rộng mở. Đây cũng là dự án duy nhất được bao bọc bởi các con sông từ tất cả các bên, góp phần làm nên tính duy nhất của dự án.

Cách đây vài tháng, vụ lùm xùm kiện tụng giữa ca sĩ Thu Minh và chủ đầu tư dự án Léman Luxury Apartments là Công ty cổ phần CT Phương Nam (thuộc C.T Group) cũng hé lộ giá bán các penthouse tại dự án này lên tới 30-40 tỷ đồng/ căn. Một vài thông tin gần đây cũng cho biết thêm các ca sĩ, người mẫu nổi tiếng như Đàm Vĩnh Hưng, Cẩm Ly, Ngọc Trinh, Trần Bảo Sơn… hiện đang sở hữu những căn hộ penthouse đẹp như mơ với giá hàng chục tỷ đồng.

Luôn luôn đắt khách

Bà Dương Thị Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển Công ty TNHH CBRE khẳng định, nhu cầu thị trường với căn hộ penthouse lúc nào cũng rất cao, cho dù ở thời điểm thị trường đi xuống. Lý do được bà Thùy Dung đưa ra đầu tiên là do penthouse thường có diện tích lớn, lại ở tầng trên cùng của tòa nhà nên mỗi tầng thường chỉ có 4 căn penthouse. Chính vì lượng cung ra thị trường ít nên sự cạnh tranh trên thị trường để mua được một căn penthouse sẽ càng cao. Và đó cũng là lý do mà hầu hết các chủ đầu tư đều để căn hộ penthouse lại cuối cùng mới bán.

Phòng khách tiện nghi có phong cách đẳng cấp

Phòng khách tiện nghi có phong cách đẳng cấp

Cũng theo bà Thùy Dung, nhu cầu cao còn do quan điểm của người mua nhà. Thông thường người mua nhà muốn ở càng cao càng tốt. Tất nhiên nó sẽ phụ thuộc vào chất lượng của từng dự án. Dự án nào chất lượng tốt thì người ta sẽ yên tâm ở trên cao và ngược lại. Chất lượng tốt ở đây là tốc độ của thang máy, số lượng thang máy. Tuy nhiên có thời điểm thị trường đi xuống thì penthouse cũng không phải ngoại lệ, rất ít khách mua. Có thời điểm, chủ đầu tư phải giảm giá penthouse rất nhiều. Trong khi căn hộ thông thường được giảm giá 20% thì với penthouse, chủ đầu tư giảm tới 40%.

“Hai năm trở lại đây, khi thị trường bất động sản hồi sinh, penthouse lại trở nên đắt khách. Thứ nhất là do nguồn cung không nhiều. Thứ hai là do chất lượng penthouse của các dự án được nâng lên rất nhiều, thiết kế đẹp. Ngoài ra, những căn penthouse này sau khi mua xong cũng dễ bán lại, dù rất kén người mua”, bà Thùy Dung khẳng định.

ttvhdo_batdongsan-1

Với những dự án bất động sản ra mắt trong thời gian gần đây, penthouse được chủ đầu tư dành nhiều tâm huyết trong thiết kế, xây dựng nên đẳng cấp của các căn penthouse so với các căn hộ thông thường khác là rõ nét. Với những dự án hạng sang, tiện ích đi kèm tốt cùng với vị trí thuận lợi, penthouse càng được xem như những sản phẩm xa xỉ chỉ dành cho những đối tượng nhất định trong xã hội.

Chủ đầu tư Kusto Home cho biết, những người mua penthouse thường chỉ với mục đích duy nhất là để tận hưởng không gian và tiện ích sống thượng lưu. Hầu như không có trường hợp nào mua penthouse để cho thuê do giá cao và kén khách. Cũng theo Kusto Home, hầu hết các cư dân khu biệt thự trên không tại Diamond Island là người nước ngoài hoặc người Việt Nam có tiếp xúc nhiều đến lối sống toàn cầu. Họ thường xuyên du lịch đây đó vì vậy luôn mong đợi mức độ nhất định về chất lượng và tiêu chuẩn sống, tương tự như các nước tiên tiến khác. Đó là lý do mà Kusto Home đặc biệt chăm chút cho các Sky Villa nên nếu so sánh với các nước khác thì các penthouse tại đây không có một sự khác biệt lớn.

ttvhdo_batdongsan-5

Phòng ngủ rộng rãi với view nhìn ra thành phố

Trong khi đó về phía dự án City Garden ông Haig Conolly – người sáng lập công ty Lloyds Property kiêm đại diện truyền thông của dự án City Garden – cho biết, ở các tháp đã hoàn thành, như Tháp Avenue và Boulevard, các penthouse đã được bán hết. Hai tháp mới đang và sẽ xây dựng là tháp Promenade và Crescent sẽ có 4 căn penthouse, tức mỗi tháp chỉ có 2 căn.

Penthouse tại đây dù có giá tận 3 triệu USD vẫn được giới thượng lưu săn đón.

Ngoài ra ông Haig Conolly khẳng định thêm, nguồn cung của penthouse là rất ít, “Đặc biệt nguồn cung còn ít hơn nếu các penthouse nằm ở những dự án bất động sản tốt nhất, chất lượng cao nhất (xét theo khía cạnh toàn bộ dự án). Vì thế, những người mua có kinh nghiệm thật sự có rất ít chọn lựa. Nhu cầu penhouse cũng không nhiều bởi vì cũng chỉ có một số ít người đủ khả năng để mua không gian sống đẳng cấp, sự sang trọng, view ấn tượng mà các penthouse đích thực có thể mang lại”, ông Haig Conolly khẳng định.

Bài: ĐĂNG CƯỜNG

Related Posts

Anal