Bất động sản (BĐS) cao cấp đang chứng kiến sự gia tăng mạnh về nguồn cung thời điểm cuối năm khi mà nhiều doanh nghiệp tăng cường các kế hoạch mở bán, giới thiệu dự án mới ra thị trường.

Càng về cuối năm càng nhiều dự án BĐS cao cấp được giới thiệu

Càng về cuối năm càng nhiều dự án BĐS cao cấp được giới thiệu

Tại Tp.HCM, công ty BĐS Sacomreal vừa chính thức mở bán 137 nền biệt thự thuộc dự án Jamona Gold Silk tại quận 7 với giá hơn 5 tỷ/ căn. Kiến Á cũng tung ra thị trường dự án Lavila (Nhà Bè). Đây là dự án biệt thự phố vườn có quy mô 11.6 ha sẽ cung ứng cho thị trường khoảng 238 căn biệt thự đơn và song lập có giá tầm 4,7 tỷ/căn.

Dẫn đầu nguồn cung thị trường vẫn là phân khúc căn hộ. Do cuối năm là giai đoạn cao điểm trong giao dịch nhà đất nên hàng loạt doanh nghiệp chọn thời điểm này để “bung hàng”. Tập đoàn Hà Đô vừa chính thức giới thiệu nhà mẫu và ra mắt 2.187 căn hộ hạng sang thuộc dự án Hà Đô Centrosa (quận 10); Tập đoàn Keppel Land cũng chuẩn bị mở bán thêm 518 căn hộ thuộc giai đoạn 2 dự án Riviera Point (quận 7); Novaland với dự án Sunrise Riverside nằm trên trục đường Nguyễn Hữu Thọ (quận 7). Phú Mỹ Hưng làm dậy sóng thị trường khu Nam với dự án cao cấp Saigon South Residences có mức giá tầm 2 tỷ/căn. Capital Land vừa ra mắt thị trường dự án Felizen Vista tại quận 2 và chính thức mở bán vào thời điểm cuối tháng 10 với mức giá tầm 1.800 đến 2.000 USD/m2.

Nội thất bên trong căn hộ của dự án City Garden

Nội thất bên trong căn hộ của dự án City Garden

Thị trường Hà Nội cũng rầm rộ tái khởi động với hàng loạt dự án BĐS hoành tráng. Tập đoàn Tân Hoàng Minh, Vingroup và Ngân hàng Techcombank chính thức ký kết hợp tác triển khai tổ hợp căn hộ, văn phòng và trung tâm thương mại cao cấp D’Capitale (quận Cầu Giấy). Dự án có quy mô 7 tòa tháp cung cấp cho thị trường Hà Nội gần 1.800 căn hộ. Sunshine Group giới thiệu ra thị trường đồng thời ba dự án BĐS cao cấp, sang trọng trên các khu đất vàng trung tâm Hà Nội. Theo đó, Sunshine Center (16 Phạm Hùng), Sunshine Riverside (khu đô thị mới Ciputra – Tây Hồ) và Sunshine Garden (phường Vĩnh Tuy, Q. Hoàng Mai) được triển khai với tổng mức vốn đầu tư 3 dự án lên tới hơn 7.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ mở bán trong các tháng cuối năm nay và cung ứng ra thị trường gần 3.000 căn hộ. Công ty cổ phần Tân Hoàng Cầu cũng không kém cạnh với dự án Hoàng Cầu Skyline (Đống Đa) gồm 168 căn hộ cao cấp. Geleximco giới thiệu dự án An Bình City với hơn 2.700 căn hộ chất lượng cao.

Không chỉ tăng cường các hoạt động mở bán, nhiều doanh nghiệp còn đẩy mạnh tìm kiếm nguồn vốn đầu tư nước ngoài nhằm triển khai hàng loạt dự án cao cấp mới. Cụ thể, liên doanh Maeda của Nhật Bản và Công ty Thiên Đức vừa ký kết hợp tác phát triển dự án Waterina (quận 2) với tổng vốn đầu tư 30 triệu USD. Waterina là dự án cao cấp với 86 căn hộ được triển khai xây dựng trên quy mô 3.150 m2. Trong đó phần lớn là các căn hộ thông tầng với các tiêu chuẩn hoàn thiện và tiện ích cao cấp. Tương tự, Keppel Land đã ký kết thỏa thuận đầu tư để nắm giữ 40% vốn tại Công ty TNHH Empire City và sẽ tiếp tục đầu tư 1,2 tỷ USD để xây dựng một khu phức hợp cao cấp tại khu đô thị Thủ Thiêm. Quỹ đầu tư Frasers Centrepoint Limited Singapore mua 70% cổ phần trong dự án G Homes từ Tập đoàn An Dương Thảo Điền. Tập đoàn Mitsubishi liên kết với Bitexco thành lập liên doanh phát triển dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư 290 triệu USD…

Dự án City Garden

Dự án City Garden

Theo số liệu từ Sở KH&ĐT Tp.HCM, trong chín tháng đầu năm, thành phố đã có hơn 1.000 nhà đầu tư nước ngoài thực hiện thủ tục để được góp vốn, mua cổ phần, mua lại phần vốn góp của doanh nghiệp trong nước, với vốn góp đăng ký khoảng 1.128 triệu USD. Trong đó, tổng số dự án có vốn đầu tư nước ngoài được cấp mới giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là 478 dự án, tăng gần 50% so với cùng kỳ năm 2015 với tổng vốn đầu tư đăng ký là 693,43 triệu USD. Hầu hết các liên doanh này là để phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và tập trung chủ yếu ở quỹ đất các khu vực trung tâm.

Nghiên cứu từ công ty tư vấn Jones Lang LaSalle Việt Nam (JLL VN) cũng cho thấy, nguồn cung tương lai hiện có của Tp.HCM là khoảng 64.000 căn hộ và 2.700 căn biệt thự/ nhà phố. Trong quý IV/2016, Tp.HCM sẽ có ít nhất 9.000-12.000 căn hộ mới được chào bán ra thị trường. Riêng phân khúc biệt thự/nhà phố, cũng có thể đạt mức 1.200-1.500 căn, với các thị trường trọng điểm sẽ là quận 2, quận 9 và Nhà Bè. Trong khi đó nguồn cung Hà Nội hiện có hơn 59.000 căn hộ chưa hoàn thiện và dự kiến sẽ có thêm hơn 11.000 căn hộ thuộc nhiều dự án mới tung ra thị trường trong quý này, 70% trong số đó sẽ đến từ các dự án căn hộ trung cấp. Nguồn cung mới sẽ tập trung chủ yếu ở các quận Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Hoàng Mai và Cầu Giấy.

Áp lực nguồn cung sẽ khiến cuộc đua cạnh tranh thị phần và khách mua cuối năm 2016 sôi động hơn bao giờ hết. Tuy nhiên, các chuyên gia nhìn nhận, đa phần nguồn cung mới rơi vào phân khúc trung cấp, giá bán dao động tầm 25 – 33 triệu/m2, phù hợp với tiêu chí của đại đa số người mua. Cuối năm luôn là thời điểm thị trường hoạt động tích cực nhất do nhu cầu mua nhà tăng mạnh. Dòng sản phẩm phù hợp, chất lượng đảm bảo thuộc những thương hiệu phát triển uy tín sẽ không cần quá lo lắng trong việc tìm kiếm đầu ra. Khá lạc quan về sức tiêu thụ của thị trường trong thời điểm cuối năm, ông Stephen Wyatt, Giám đốc điều hành JLL VN nhận định, trước những động thái bán hàng tích cực trong quý III vừa qua, các doanh nghiệp BĐS hoàn toàn có cơ sở để lạc quan về một thị trường tươi sáng hơn trong quý này. Cuối năm là thời điểm phát triển mạnh của thị trường BĐS, dòng tiền trong dân dồi dào hơn, các doanh nghiệp địa ốc nếu triển khai các chương trình bán hàng phù hợp sẽ thúc đẩy được nhu cầu tiêu thụ và mở rộng cánh cửa tìm đầu ra cho sản phẩm của mình.

Bài: NAM PHONG 

Related Posts

Anal